статья
Премиальные апартаменты в Сочи: инвестиции или показатель статуса?
Почему в Сочи набирает популярность покупка апартаментов в отельных комплексах премиум-класса?
Апартаменты в круглогодичном курорте Красная Поляна «Горки город»
Апартаменты вместо квартиры
Сочи традиционно притягивает к себе не только туристов, но и тех, кто стремится приумножить капитал через покупку недвижимости.
Многих очаровывает мягкий климат, близость моря и растущая престижность города. Запрос «купить квартиру в Сочи» традиционно высокий и составляет в среднем более от 30 до 25 тысяч запросов в месяц.
Однако в последнее время всё чаще обсуждают именно формат апартаментов, особенно в гостиничных комплексах, которые проходят реконструкцию или премиальных комплексах с полным обслуживанием. К 2025 году, по данным специалистов, спрос на такие объекты сохранился и даже усилился.
Если раньше основное внимание уделяли традиционным квартирам, то сегодня выбор смещается в сторону многофункциональных проектов, куда входят и апарт-отели. Основное преимущество, которое видят собственники - это полная укомплектованность номера, а именно ремонт, мебель и техническое оснащение, второе преимущество это гарантия заполняемости, которую дают отельные операторы. Дополнительным преимуществом считается отельная инфраструктура, продуманная для кругодичного отдыха. Этим не всегда могут похвастаться жилые комплексы.
Руслан Пруидзе
Аналитик digital-агентства
Ещё несколько лет назад инвесторы настороженно относились к самому понятию «апартаменты»: формально это не квартира в классическом понимании. Однако уже к 2023–2024 годам стало ясно, что подобные объекты пользуются устойчивым спросом, а к 2025-му, по некоторым оценкам, ситуация стала ещё интереснее. Нередко речь идёт о долгосрочном хранении капитала: покупатели рассчитывают, что цена на недвижимость у моря не только не снизится, но и продолжит плавно расти, учитывая репутацию Сочи как круглогодичного курорта.
Роль статуса
Для многих покупателей апартаменты в известном курортном городе становятся символом особого статуса. Такая инвестиция говорит о достатке, а иногда и о стремлении подчеркнуть эксклюзивность.
Особенно заметно это в сегменте элитной недвижимости: когда речь идёт об апарт-комплексах класса люкс, к проекту привлекают известных дизайнеров и архитекторов, а интерьеры или инфраструктура могут вызывать искреннее восхищение. Подобные объекты часто оснащают бассейнами с панорамным видом, собственной спа-зоной, а на их территории порой открывают рестораны со знаменитыми шефами. При этом сама локация у моря создаёт уникальное ощущение «жизни в отпуске», что только добавляет притягательности.
Поэтому становится очевидным, что для некоторых покупателей это не просто вложение денег, а средство подчеркнуть высокий социальный статус и свою исключительность. Именно поэтому большинство застройщиков Сочи делают акцент именно на премиальных апарт-комплексах соревнуясь между собой уникальной архитектурой, качеством отделки и спектром услуг. Самыми популярными комплексами класса "премиум" в Сочи можно назвать «Поляна Пик» (https://polyanapeak-hilton.ru), Grand Hotel Marine Garden (https://marine-garden.ru), Livingston Grand resort & SPA (https://livingston-hotel.ru)
Покупка апартаментов в Сочи – это своего рода билет в мир стабильных доходов и приятных каникул у моря. Есть и те, кто воспринимает подобное владение как часть личной коллекции недвижимости в разных уголках страны, своего рода статусную вещь «для души»
Алексей Корчак
Специалист по элитной недвижимости
Трофейная недвижимость
Отдельного внимания заслуживают апартаменты, расположенные в исторических зданиях, которые переживают стадию реконструкции. Казалось бы, такой объект не всегда готов принять первых жильцов, а сроки ввода в эксплуатацию могут сдвигаться. Тем не менее многие инвесторы с удовольствием заходят в такие проекты.
Большинство застройщиков, проводящих масштабную реконструкцию, активно работают над тем, чтобы в историческую ценность локации интегрировать современные форматы размещения, отвечающие актуальным требованиям туристов. Появляются зоны коворкинга, фитнес-пространства, продуманные общие лобби, позволяющие жителям отеля и арендаторам чувствовать себя максимально комфортно. Появляются зоны для отдыха гостей сегмента «премиум»: поля для мини-гольфа, открытые и закрытые теннисные корты, спа-центры с инновационными оздоровительными методиками. Но при всей современности внешний фасад и архитектурный облик здания остается прежним. Это придает дополнительную ценность любителям эксклюзивности.
При грамотном управлении объект может окупиться в более короткие сроки, чем квартира. В сегмент премиум-недвижимости, особенно если это историческое здание, которое проходит стадию реконструкции зачастую привлекают международных операторов Hilton, Radisson и др. Отельный оператор занимается маркетинговой стратегией комплекса, организацией обслуживания и вопросами доходности. Как правило международные отельеры уже на стадии реконструкции или строительства ведут переговоры с застройщиком и стандартизируют интерьеры, внутренние помещения и зоны отдыха гостей. Именно под водительство отельера прирабатывается дизайн будущих апартаментов. Слаженная работа застройщика с отельером дает в результате гарантированный доход собственникам апартаментов.
В итоге доход от сдачи таких апартаментов в аренду может оказаться выше, чем в случае с традиционными квартирами или апартаменты комфорт-класса. При этом Сочи давно перестал быть сугубо летней площадкой: в зимние месяцы сюда приезжают любители горнолыжного отдыха и бальнеологических процедур, так что заполнение гостиничных объектов сохраняется на высоком уровне круглый год.
Дополнительным плюсом такого формата остаётся гибкость в использовании недвижимости. Владельцы могут приезжать и жить в апартаментах, когда захотят, а в остальное время – получать пассивный доход от аренды. Многим импонирует эта схема, ведь она сочетает в себе и личное пользование, и коммерческую выгоду.
Будущий владелец получает не просто люксовые апартаменты с пятизведочным обслуживанием, а «историческую» или «коллекционную» недвижимость, которая обладает нетленной культурной ценностью.
Анжелика Саркисова
Риелтор
Немало разговоров ведётся и о возможных рисках. Часть экспертов предупреждает, что в период реконструкции всегда есть вероятность столкнуться с непредвиденными издержками или задержками, которые могут отодвинуть срок ввода объекта в эксплуатацию. Покупателю приходится полагаться на репутацию девелопера и тщательно изучать историю его предыдущих проектов. При этом апартаменты юридически остаются нежилым фондом, что иногда усложняет вопросы прописки и налогообложения. Однако в контексте курортной недвижимости данные ограничения редко отпугивают инвесторов, особенно если те рассматривают объект преимущественно для сдачи в аренду или временных поездок.
В 2025 году динамика цен и спроса во многом зависит от общего экономического фона в стране и привлекательности Сочи для иностранцев. Пока что тенденция выглядит стабильной. Те, кто уже вложился в апарт-отели на стадии реконструкции, надеются получить весомую прибыль, поскольку запуск обновлённого комплекса часто сопровождается активным продвижением на рынке аренды.
В 2025 году динамика цен и спроса во многом зависит от общего экономического фона в стране и привлекательности Сочи для иностранцев. Пока что тенденция выглядит стабильной. Те, кто уже вложился в апарт-отели на стадии реконструкции, надеются получить весомую прибыль, поскольку запуск обновлённого комплекса часто сопровождается активным продвижением на рынке аренды.
Grand Royal residence (сан. им Кирова)
Крупные гостиничные сети, которые управляют такими проектами, вкладывают внушительные средства в рекламу и создают позитивный имидж, что стимулирует клиентов выбирать именно их комплексы. Для города это тоже выгодно: растёт налогооблагаемая база, появляются рабочие места, и в целом формируется позитивная инфраструктура, ориентированная на круглогодичный приём гостей.
Гостиничные комплексы, выводящие апартаменты на рынок, будут совершенствовать инфраструктуру и улучшать условия для собственников. Спрос, скорее всего, останется значительным, ведь и отечественные, и зарубежные туристы всё активнее обращают внимание на Сочи. Об этом свидетельствует постоянно растущая динамика притока гостей. Так что вопрос «инвестиция или статус» в случае сочинских апартаментов не всегда звучит однозначно: зачастую люди получают оба преимущества сразу. И, похоже, в ближайшем будущем именно такая двойная выгода станет одним из ключевых факторов, определяющих дальнейший рост интереса к покупке апартаментов.
Гостиничные комплексы, выводящие апартаменты на рынок, будут совершенствовать инфраструктуру и улучшать условия для собственников. Спрос, скорее всего, останется значительным, ведь и отечественные, и зарубежные туристы всё активнее обращают внимание на Сочи. Об этом свидетельствует постоянно растущая динамика притока гостей. Так что вопрос «инвестиция или статус» в случае сочинских апартаментов не всегда звучит однозначно: зачастую люди получают оба преимущества сразу. И, похоже, в ближайшем будущем именно такая двойная выгода станет одним из ключевых факторов, определяющих дальнейший рост интереса к покупке апартаментов.
Анатолий Рябов
Журналист
Интересные разделы