«ДОМ У МОРЯ» интернет-издание о недвижимости на Черноморском побережье.
Подпишитесь на Telegram, чтобы не пропускать старты продаж
Эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке: полное руководство для покупателя
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, который служит гарантом безопасности при покупке недвижимости в новостройке. Принцип работы прост: деньги покупателя замораживаются на счете до момента завершения строительства и передачи квартиры.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, который служит гарантом безопасности при покупке недвижимости в новостройке. Принцип работы прост: деньги покупателя замораживаются на счете до момента завершения строительства и передачи квартиры.
Как работает система
Процесс покупки через эскроу-счет включает несколько этапов:
- Выбор застройщика с разрешением на строительство и проектным финансированием
- Заключение ДДУ (договора долевого участия) с застройщиком
- Открытие эскроу-счета в банке
- Перевод средств на счет
- Получение ключей после сдачи дома
- Перевод денег застройщику после регистрации права собственности
Преимущества для покупателя
Как выбрать банк
- Финансовая безопасность – деньги защищены от потери
- Страхование – средства на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 млн рублей
- Прозрачность – все операции контролируются банком
- Защита от банкротства застройщика
- Отсутствие рисков с двойным продажем квартиры
При выборе банка для открытия эскроу-счета обратите внимание на:
- Лицензию на проведение операций с эскроу
- Надежность банка (рейтинги, отзывы)
- Условия обслуживания (комиссия, сроки)
- Удобство расположения отделений
- Дополнительные сервисы для клиентов
Важные моменты при оформлении
Что происходит при различных ситуациях
- Срок действия эскроу-счета должен соответствовать сроку строительства
- Условия расторжения договора должны быть четко прописаны
- Порядок возврата средств при форс-мажоре
- Возможность досрочного завершения строительства
- Страхование ответственности застройщика
При банкротстве банка:
- Средства возвращаются покупателю
- Действует система страхования вкладов (до 10 млн рублей)
- При стоимости квартиры выше 10 млн рублей возвращается только застрахованная сумма
- Регулируется ФЗ №177, ст.13.2
При банкротстве застройщика:
- Деньги возвращаются покупателю в полном объеме
- Возврат происходит при задержке ввода объекта более чем на 6 месяцев
- Средства остаются замороженными на эскроу-счете до момента возврата
Подборка жилых комплексов в Сочи, которые производят расчет через эскроу-счет
Плюсы и минусы покупки с эскроу-счетом
Преимущества:
- Финансовая гарантия – покупатель получает либо квартиру, либо возврат средств
- Бесплатное обслуживание счета эскроу для покупателя
- Защита от недобросовестных застройщиков
- Контроль за расходованием средств банком
- Спокойствие во время ожидания сдачи дома
- Рост цен на недвижимость из-за проектного финансирования застройщиков
- Лимиты страхования (до 10 млн рублей)
- Заморозка средств на длительный срок при возможном росте цен на недвижимость
- Потеря процентов по ипотеке при возврате средств (около 20% от стоимости за 1.5-2 года)
- Риск не купить аналогичную квартиру на возвращенные деньги при росте цен
Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета
Процесс покупки в ипотеку через эскроу-счет включает следующие шаги:
Процесс покупки в ипотеку через эскроу-счет включает следующие шаги:
- Подача заявки на ипотечный кредит в выбранный банк
- Одобрение кредита и согласование условий с банком
- Заключение ДДУ с застройщиком, где указывается расчет через эскроу
- Регистрация ДДУ в Росреестре
- Открытие эскроу-счета в банке-эскроу-агенте
- Перевод средств – банк-кредитор перечисляет на эскроу-счет первоначальный взнос и сумму кредита
- Контроль средств – доступ к деньгам заблокирован до момента сдачи дома
- Завершение сделки – после ввода дома в эксплуатацию банк переводит деньги застройщику
- Паспорт
- Зарегистрированный в Росреестре ДДУ
- Договор с банком-эскроу-агентом
Частные случаи
Ипотека и эскроу – при оформлении ипотеки банк-кредитор часто выступает и банком-эскроу. Это упрощает процесс и снижает риски.
Переуступка прав – если вы покупаете квартиру по переуступке, убедитесь, что эскроу-счет уже открыт предыдущим покупателем.
Эскроу-счет – это современный и безопасный способ покупки квартиры в новостройке. Несмотря на определенные недостатки, преимущества системы значительно перевешивают риски.
При выборе застройщика и банка рекомендуется:
Ипотека и эскроу – при оформлении ипотеки банк-кредитор часто выступает и банком-эскроу. Это упрощает процесс и снижает риски.
Переуступка прав – если вы покупаете квартиру по переуступке, убедитесь, что эскроу-счет уже открыт предыдущим покупателем.
Эскроу-счет – это современный и безопасный способ покупки квартиры в новостройке. Несмотря на определенные недостатки, преимущества системы значительно перевешивают риски.
При выборе застройщика и банка рекомендуется:
- Проверить наличие разрешения на строительство
- Изучить репутацию застройщика
- Сравнить условия разных банков
- Внимательно читать договор
- Сохранять все документы