Категории земель: разбираемся в видах разрешенного использования

Что такое категории земель

Категория земель – это основной классификационный признак земельных участков, определяющий их целевое назначение и разрешенное использование. От категории зависит возможность строительства, ведения хозяйства и другие виды деятельности на участке.

Основные категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения
Предназначены для ведения сельского хозяйства. Включают пашни, сенокосы, пастбища. На таких землях можно строить сельскохозяйственные постройки, но жилой дом возвести нельзя.
Земли населенных пунктов
Самая распространенная категория для индивидуального жилищного строительства. Включает:
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – разрешено строительство жилого дома до 3 этажей
ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – участки для дачного строительства
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – участки для садоводства
Земли промышленности
Предназначены для размещения промышленных объектов, складов, производств.
Земли особо охраняемых территорий
Включают заповедники, национальные парки, лечебно-оздоровительные местности.

Виды разрешенного использования

ВРИ (вид разрешенного использования) определяет конкретные возможности эксплуатации участка. Основные варианты:

Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Разрешено:
Строительство жилого дома
Содержание сельскохозяйственных животных
Ведение подсобного хозяйства
Некоммерческое выращивание сельхозкультур
Для садоводства
Разрешено:
Строительство садового дома
Выращивание садовых и огородных культур
Возведение хозяйственных построек
Для дачного строительства
Разрешено:
Строительство жилого дома
Возведение хозяйственных построек
Ведение садоводства

Важные особенности

На землях ИЖС можно прописаться в построенном доме
На землях ЛПХ нельзя прописаться, но можно построить жилой дом
На землях СНТ и ДНП можно строить дома для постоянного проживания с 2019 года
При строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы от границ участка
Изменение категории земель возможно только через процедуру переоформления

Как проверить категорию земли

Для проверки категории земельного участка необходимо:

Заказать выписку из ЕГРН
Проверить кадастровый паспорт
Обратиться в МФЦ или Росреестр

Выбор категории земли и вида разрешенного использования – важный этап при покупке участка. От этого зависит возможность строительства, прописки и ведения определенного вида деятельности. Перед покупкой необходимо тщательно проверить документы на землю и убедиться, что категория и ВРИ соответствуют вашим планам по использованию участка.