Tilda Newsletter
Subscribe to our email newsletter for useful tips and valuable resources, sent out every month
Первый продукт на рынке отельной недвижимости: банковская гарантия в «Алеан Монвер»
На деловом завтраке в центре событий РБК девелопер проекта «Алеан Монвер Ресорт» и «Совкомбанк» объявили о старте продаж и о включении продукта «Банковская гарантия» для покупателей.
«Это, можно сказать, ноу-хау. Такого на рынке нет»
Игорь Волк
Вице-президент Совкомбанк
1. Что такое банковская гарантия?
Банковская гарантия - это обязательство банка выплатить денежную компенсацию за своего клиента в случае нарушения договоренности.
В процессе участвуют 3 стороны:
• Гарант — организация, обеспечивающая гарантию. В данном случае — Совкомбанк
• Принципиал — клиент гаранта, «Алеан Монвер»
• Бенефициар — тот, кому обеспечивается гарантия и выплата компенсации, инвестор «Алеан Монвер».
В процессе участвуют 3 стороны:
• Гарант — организация, обеспечивающая гарантию. В данном случае — Совкомбанк
• Принципиал — клиент гаранта, «Алеан Монвер»
• Бенефициар — тот, кому обеспечивается гарантия и выплата компенсации, инвестор «Алеан Монвер».
2. Действительно ли это «ноу-хау»?
На рынке отельной недвижимости банковская гарантия - это первый продукт. На российском рынке не было примера, когда банк брал на себя риск недозагрузки и гарантировал доход. В этом проекте Совкомбанк выступает гарантом.
Если в первые два года работы комплекса фактический доход будет ниже оговоренного уровня, то банк компенсирует разницу. При этом Совкомбанк не только выдал гарантию, но и стал совладелецем проекта — доля 15% — что дает понимание серьезности намерений.
Новинка заключается в том, что банк выступает гарантом доходности для инвестора в гостиничной недвижимости.
Если в первые два года работы комплекса фактический доход будет ниже оговоренного уровня, то банк компенсирует разницу. При этом Совкомбанк не только выдал гарантию, но и стал совладелецем проекта — доля 15% — что дает понимание серьезности намерений.
Новинка заключается в том, что банк выступает гарантом доходности для инвестора в гостиничной недвижимости.
3. Какие преимущества он дает для покупателей «Алеан Монвер»?
У инвестора есть сразу несколько ощутимых преимуществ:
1. Минимальный доход. Это главная «фишка» проекта. Если загрузка и выручка окажутся ниже оговоренного уровня, то это компенсируется в течение первых двух лет. Для гостиничной недвижимости это уникальный механизм.
2. Повышение доверия. Сам факт наличия гарантии от крупного банка укрепляет доверие.
3. Прозрачность. Наличие гарантии может сделать условия сотрудничества более прозрачными и приемлемыми для обеих сторон. Инвестору не нужно закладывать собственное имущество или предоставлять другие формы обеспечения — банк берёт эту функцию на себя.
1. Минимальный доход. Это главная «фишка» проекта. Если загрузка и выручка окажутся ниже оговоренного уровня, то это компенсируется в течение первых двух лет. Для гостиничной недвижимости это уникальный механизм.
2. Повышение доверия. Сам факт наличия гарантии от крупного банка укрепляет доверие.
3. Прозрачность. Наличие гарантии может сделать условия сотрудничества более прозрачными и приемлемыми для обеих сторон. Инвестору не нужно закладывать собственное имущество или предоставлять другие формы обеспечения — банк берёт эту функцию на себя.
«Алеан Монвер Резорт» будет функционировать по системе «ультра все включено» под управлением отельного оператора Alean Collection. Проект ориентирован на семейную аудиторию, около 70% территории отведено на создание соответствующей инфраструктуры. Завершение строительства планируется во втором квартале 2029 года.
Вероника Тишкина
Журналист
Интересные разделы