Почему «Алеан Монвер: ультра все включено» может изменить рынок курортной недвижимости Сочи?

«Алеан Монвер» — единственный строящийся курортный комплекс в Сочи, реализующий полноценную систему «ультра всё включено» в формате масштабного всесезонного проекта.

1. Что такое «ультра всё включено»?

2. Страны, где популярен формат «ультра всё включено»

3. Что говорят эксперты?

4. Почему формат «ультра всё включено» непопулярен в России

5. Стоимость

1. Что такое «ультра всё включено»?

Ultra All Inclusive — это премиальный формат организации отдыха, при котором гость за одну оплату получает неограниченный доступ ко всем услугам комплекса. В отличие от стандартного «всё включено», концепция предполагает:

· Круглосуточное питание — 3-разовое питание по системе «шведский стол» плюс снек-бары, детские кафе и кондитерские в течение дня;
· Премиальные напитки — алкогольные и безалкогольные напитки импортного производства, авторские коктейли, бар на пляже;
· Развлекательная программа — ежедневные анимационные шоу для детей и взрослых, вечерние мероприятия, дискотеки;
· Спорт и wellness — фитнес-центры, спа-процедуры, сауна, хамам, бассейны;
· Инфраструктура «всё включено» — бесплатный доступ к аквапарку, детским клубам, спортивным площадкам, пляжному инвентарю.

Формат был придуман на Карибах в середине XX века для американских туристов и впоследствии распространился по всему миру.

2. Страны, где популярен формат «ультра всё включено»

Мировыми лидерами по числу отелей с системой Ultra All Inclusive являются:

· Турция — более 425 отелей;
· Египет — 274 отеля;
· ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты) — более 360 отелей;
· Доминиканская Республика – 209 отелей.

3. Что говорят эксперты?

В последние годы российский туристический рынок демонстрирует впечатляющий рост отелей с системой «всё включено».

Мария Золотухина, врио министра курортов Краснодарского края, отмечает:

«Стандарт разработан с учетом опыта мировых лидеров в сфере “все включено” по модели услуг “Турция+Греция”. При этом мы учли особенности Краснодарского края — социокультурные, ландшафтные, этнические, гастрономические. Для его разработки мы проанализировали 125 отелей мира, которые максимально востребованы у российских туристов» .

Мария Золотухина

Врио министра курортов Краснодарского края

Почему Сочи — идеальное место для «ультра всё включено»

· Уникальное расположение между морем и горами;
· Собственный километровый пляж;
· Развитая транспортная доступность (аэропорт, ж/д вокзал, федеральные трассы);
· Природные лечебные факторы;
· Круглогодичный туристический поток (летний пляжный сезон + горнолыжный курорт Красная Поляна зимой)

Сангаджи Тарбаев, глава комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры, объясняет специфику развития формата:

«У нас встречаются примеры all inclusive, но они в основном все где? В Краснодарском крае, потому что там есть четкий поток [туристов], там есть возможность попробовать эту бизнес-модель. Система “все включено” требует постоянного потока туристов и хорошую логистику доставки продуктов, поэтому этот формат представлен в России точечно».

Сангаджи Тарбаев

Глава комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры

При грамотной реализации формат «ультра всё включено» имеет большой потенциал развития в России. Особенно перспективным считается направление Сочи, где сочетание природных факторов и развитой инфраструктуры создает идеальные условия для такого формата отдыха.

4. Почему формат «ультра всё включено» непопулярен в России

По данным исследования и комментариям экспертов, можно выделить следующие причины:
Отсутствие гарантированного турпотока. Система «всё включено» требует бесперебойного потока туристов и стабильной загрузки отеля, что возможно только на курортах с круглогодичной посещаемостью. Пока такие условия есть лишь в Краснодарском крае (https://tass.ru/obschestvo/27109249 ).

Отсутствие единых стандартов. До 2021 года в России не было ни федеральных, ни международных стандартов оказания услуг «всё включено» и «ультра всё включено». Отели формировали концепции по своему усмотрению, часто включая только отдельные элементы — трёхразовое питание, шведский стол и анимацию (https://kurort.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/197676 ) .

Логистические сложности. Для обеспечения разнообразного питания по системе «шведский стол» необходима отлаженная логистика доставки продуктов, что требует развитой инфраструктуры и больших объёмов закупок (https://tass.ru/obschestvo/2710924 )

5. Стоимость квадратного метра и инвестиционная доходность Алеан Монвер

Средняя цена за 1 м²  678 748 ₽ (данные на июнь 2026)

Инвестиционная доходность

Показатель:      Номер «Стандарт» (32 м²)       Номер «Фэмили» (55 м²)
Средняя цена номера в сутки: 25 000 ₽              40 000 ₽
Чистый годовой доход инвестора: ~2 900 000 ₽      ~4 500 000 ₽
Доходность инвестиций:          13,2%   11,9%
Окупаемость:  8 лет    8 лет

Всесезонный курорт «Алеан Монвер» представляет собой уникальное сочетание для российского рынка. Есть вероятность, что на формат «ультра всё включено» будут переходить и другие комплексы курортной недвижимости.