Tilda Newsletter
Subscribe to our email newsletter for useful tips and valuable resources, sent out every month
Мегаособняк Дженнифер Лопес в Беверли-Хиллз снова выставлен на продажу за 49,9 млн долларов после снижения цены на 18 млн долларов
Особняк площадью около 3 530 м², которым Дженнифер Лопес ранее владела вместе с Беном Аффлеком, снова появился на рынке и стал одним из самых обсуждаемых объектов элитной недвижимости Лос-Анджелеса.
Немногие объекты недвижимости в Лос-Анджелесе привлекают столько общественного внимания, как поместье по адресу 2571 Wallingford Drive. Дженнифер Лопес и Бен Аффлек приобрели резиденцию в Беверли-Хиллз в мае 2023 года примерно за 61 млн долларов. Всего через 14 месяцев объект выставили на продажу за 68 млн долларов — за два месяца до того, как супруги подали на развод.
После этого цена снижалась дважды. Теперь, когда Аффлек официально передал свою долю собственности Лопес и ответственность за продажу и связанные с ней расходы полностью перешла к ней, объект вновь появился на рынке по цене 49 995 000 долларов. Таким образом, относительно первоначальной цены предложения стоимость снизилась более чем на 18 млн долларов.
Продажей недвижимости занимаются Рэйни Уильямс и Бранден Уильямс из агентства The Beverly Hills Estates.
После этого цена снижалась дважды. Теперь, когда Аффлек официально передал свою долю собственности Лопес и ответственность за продажу и связанные с ней расходы полностью перешла к ней, объект вновь появился на рынке по цене 49 995 000 долларов. Таким образом, относительно первоначальной цены предложения стоимость снизилась более чем на 18 млн долларов.
Продажей недвижимости занимаются Рэйни Уильямс и Бранден Уильямс из агентства The Beverly Hills Estates.
1. От возобновления отношений и свадьбы до покупки мегаособняка
Лопес и Аффлек возобновили отношения в 2021 году — почти через два десятилетия после того, как их первая помолвка оказалась в центре внимания мировых СМИ. В июле 2022 года они поженились в Лас-Вегасе, а к маю 2023 года приобрели поместье на Wallingford Drive через траст, связанный с давним бизнес-менеджером Аффлека.
Сумма сделки составила 61 млн долларов, благодаря чему покупка вошла в число наиболее значимых сделок с жилой недвижимостью в Беверли-Хиллз того года.
Поместье должно было стать новым общим домом пары — достаточно просторным для двух объединенных семей, соответствующим образу жизни людей с насыщенной публичной карьерой и обеспечивающим уровень безопасности, который способны предложить лишь немногие объекты.
Однако к августу 2024 года супруги подали на развод. Резиденция, в которой они практически не успели пожить как семейная пара, стала одним из наиболее заметных активов при расставании.
Согласно судебным документам, изученным Mansion Global, впоследствии Аффлек полностью передал свою долю Лопес, которая теперь самостоятельно занимается продажей недвижимости.
Сумма сделки составила 61 млн долларов, благодаря чему покупка вошла в число наиболее значимых сделок с жилой недвижимостью в Беверли-Хиллз того года.
Поместье должно было стать новым общим домом пары — достаточно просторным для двух объединенных семей, соответствующим образу жизни людей с насыщенной публичной карьерой и обеспечивающим уровень безопасности, который способны предложить лишь немногие объекты.
Однако к августу 2024 года супруги подали на развод. Резиденция, в которой они практически не успели пожить как семейная пара, стала одним из наиболее заметных активов при расставании.
Согласно судебным документам, изученным Mansion Global, впоследствии Аффлек полностью передал свою долю Лопес, которая теперь самостоятельно занимается продажей недвижимости.
2. 3 530 м² на частной возвышенности
Поместье расположено на участке площадью 5,21 акра — около 2,1 га — на возвышенности в одном из наиболее охраняемых закрытых районов Беверли-Хиллз. На территорию предусмотрено два отдельных въезда, что позволяет владельцам и гостям приезжать и уезжать максимально незаметно.
Полностью перестроенная резиденция, первоначально возведенная в 2000 году, занимает около 38 000 кв. футов, или 3 530 м². В доме расположены 12 спален и 24 ванные комнаты. Жилые и общественные пространства отличаются масштабом, обилием естественного света и современной архитектурной точностью.
В интерьерах основной резиденции современные решения сочетаются с материалами вне времени. Связанные между собой общественные зоны рассчитаны как на небольшие частные встречи, так и на масштабные мероприятия.
Помимо главного дома, на территории находится гостевая резиденция площадью около 5 000 кв. футов, или примерно 465 м², отдельный дом для обслуживающего персонала и специальное помещение для охраны. Все это формирует полноценный автономный комплекс с несколькими уровнями приватности.
Полностью перестроенная резиденция, первоначально возведенная в 2000 году, занимает около 38 000 кв. футов, или 3 530 м². В доме расположены 12 спален и 24 ванные комнаты. Жилые и общественные пространства отличаются масштабом, обилием естественного света и современной архитектурной точностью.
В интерьерах основной резиденции современные решения сочетаются с материалами вне времени. Связанные между собой общественные зоны рассчитаны как на небольшие частные встречи, так и на масштабные мероприятия.
Помимо главного дома, на территории находится гостевая резиденция площадью около 5 000 кв. футов, или примерно 465 м², отдельный дом для обслуживающего персонала и специальное помещение для охраны. Все это формирует полноценный автономный комплекс с несколькими уровнями приватности.
3. Пространство для коллекций спорта и развлечений
По масштабу инфраструктура поместья больше напоминает частный клуб, чем обычную жилую недвижимость.
Гараж рассчитан на 12 автомобилей, а дополнительная парковка позволяет разместить до 80 машин. Такая вместимость соответствует масштабу мероприятий, для проведения которых проектировалась резиденция.
Центральное место в спортивной инфраструктуре занимает крытый комплекс. В нем предусмотрены полноразмерная баскетбольная площадка, площадка для пиклбола, полностью оборудованный тренажерный зал и спортивная лаунж-зона с баром. Таким образом, внутри поместья создан фактически автономный спортивный центр.
В доме также оборудован собственный кинотеатр.
На южной стороне территории расположен панорамный бассейн с эффектом бесконечного края, визуально уходящий к горизонту. Отсюда открываются панорамные виды на горы, а расположение на возвышенности усиливает ощущение уединения и спокойствия.
Гараж рассчитан на 12 автомобилей, а дополнительная парковка позволяет разместить до 80 машин. Такая вместимость соответствует масштабу мероприятий, для проведения которых проектировалась резиденция.
Центральное место в спортивной инфраструктуре занимает крытый комплекс. В нем предусмотрены полноразмерная баскетбольная площадка, площадка для пиклбола, полностью оборудованный тренажерный зал и спортивная лаунж-зона с баром. Таким образом, внутри поместья создан фактически автономный спортивный центр.
В доме также оборудован собственный кинотеатр.
На южной стороне территории расположен панорамный бассейн с эффектом бесконечного края, визуально уходящий к горизонту. Отсюда открываются панорамные виды на горы, а расположение на возвышенности усиливает ощущение уединения и спокойствия.
4. Более двух гектаров контролируемого уединения
Территорию поместья окружает зрелое ландшафтное озеленение, которое визуально смягчает масштаб комплекса и создает отдельные уединенные пространства.
Благодаря расположению на возвышенности из резиденции открываются протяженные виды на Беверли-Хиллз и окружающие горы. Закрытый периметр и два отдельных въезда обеспечивают уровень приватности, соответствующий масштабам самого объекта.
При этом расположение обеспечивает удобный доступ сразу к двум важным направлениям. Знаменитый Beverly Hills Hotel находится всего в нескольких минутах, связывая резиденцию с центром светской и гостиничной жизни города. В свою очередь, частный аэропорт Van Nuys обеспечивает удобное сообщение для владельцев и гостей, путешествующих бизнес-авиацией.
Благодаря расположению на возвышенности из резиденции открываются протяженные виды на Беверли-Хиллз и окружающие горы. Закрытый периметр и два отдельных въезда обеспечивают уровень приватности, соответствующий масштабам самого объекта.
При этом расположение обеспечивает удобный доступ сразу к двум важным направлениям. Знаменитый Beverly Hills Hotel находится всего в нескольких минутах, связывая резиденцию с центром светской и гостиничной жизни города. В свою очередь, частный аэропорт Van Nuys обеспечивает удобное сообщение для владельцев и гостей, путешествующих бизнес-авиацией.
5. Было 68 млн долларов, теперь менее 50 млн долларов
История изменения стоимости поместья примечательна сама по себе.
В июне 2024 года объект выставили на продажу за 68 млн долларов. Затем стоимость снизили сначала до 52 млн долларов, а после — до нынешних 49 995 000 долларов.
Таким образом, совокупное снижение относительно первоначальной цены предложения составило более 18 млн долларов. Это отражает как более широкую корректировку в ультраэлитном сегменте рынка недвижимости Лос-Анджелеса, так и конкретные обстоятельства этой продажи.
Лопес и Аффлек приобрели поместье за 61 млн долларов, поэтому нынешняя запрашиваемая цена более чем на 11 млн долларов ниже стоимости покупки. И это без учета расходов на проведение сделки, содержание объекта и возможных вложений в реконструкцию за непродолжительный период владения.
Таким образом, совокупное снижение относительно первоначальной цены предложения составило более 18 млн долларов. Это отражает как более широкую корректировку в ультраэлитном сегменте рынка недвижимости Лос-Анджелеса, так и конкретные обстоятельства этой продажи.
Лопес и Аффлек приобрели поместье за 61 млн долларов, поэтому нынешняя запрашиваемая цена более чем на 11 млн долларов ниже стоимости покупки. И это без учета расходов на проведение сделки, содержание объекта и возможных вложений в реконструкцию за непродолжительный период владения.
На рынке, где несколько известных поместий Беверли-Хиллз долгое время остаются в продаже и неоднократно корректируют цены, объект на Wallingford Drive стал одним из показательных примеров того, в каком состоянии сегмент сверхдорогой недвижимости города входит во вторую половину 2026 года.
Для потенциального покупателя предложение выглядит следующим образом: полностью перестроенное поместье на территории более 2 гектаров, около 3 530 м² жилой площади, полноценный спортивный комплекс и инфраструктура безопасности, с которой могут сравниться лишь немногие частные резиденции Лос-Анджелеса.
При этом сейчас объект предлагается значительно дешевле суммы, которую нынешние владельцы заплатили за него менее трех лет назад.
Для потенциального покупателя предложение выглядит следующим образом: полностью перестроенное поместье на территории более 2 гектаров, около 3 530 м² жилой площади, полноценный спортивный комплекс и инфраструктура безопасности, с которой могут сравниться лишь немногие частные резиденции Лос-Анджелеса.
При этом сейчас объект предлагается значительно дешевле суммы, которую нынешние владельцы заплатили за него менее трех лет назад.
James Edition
Источник статьи
Интересные разделы