«ДОМ У МОРЯ» интернет-издание о недвижимости на Черноморском побережье.
Подпишитесь на Telegram, чтобы не пропускать старты продаж
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: полное руководство
Что такое предварительный договор
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это документ, который фиксирует намерение сторон заключить основной договор в будущем. Он обеспечивает будущую сделку и устанавливает взаимные права и обязанности участников до момента оформления основного договора.
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это документ, который фиксирует намерение сторон заключить основной договор в будущем. Он обеспечивает будущую сделку и устанавливает взаимные права и обязанности участников до момента оформления основного договора.
Фото Hunters Race от Unsplash
Отличия от основного договора
В отличие от основного договора купли-продажи, предварительный договор не влечет перехода права собственности и является лишь соглашением о заключении будущей сделки. Он содержит только ключевые условия предстоящей сделки и может предусматривать внесение аванса или задатка.
Предварительный договор является полноценным гражданско-правовым договором, имеющим обязательную юридическую силу. Его условия защищаются законом, и при неисполнении обязательств стороны могут быть привлечены к ответственности через суд.
Предварительный договор является полноценным гражданско-правовым договором, имеющим обязательную юридическую силу. Его условия защищаются законом, и при неисполнении обязательств стороны могут быть привлечены к ответственности через суд.
Виды предварительного договора
Существует несколько основных типов предварительного договора, которые различаются по условиям заключения и целям. Наиболее распространены договоры при покупке строящегося жилья, на вторичном рынке, с условием получения банковского одобрения или продажи имеющейся недвижимости.
Риски при заключении ПДКП
При заключении предварительного договора стороны сталкиваются с различными рисками. Покупатель может столкнуться с отказом продавца от сделки и потерей внесенного аванса, а также проблемами с одобрением ипотеки. Продавец рискует потерять время на поиск нового покупателя и может быть обязан вернуть внесенный покупателем аванс при нарушении условий.
Содержание договора
В предварительном договоре должны быть четко прописаны все существенные условия будущей сделки: данные сторон, описание объекта недвижимости, цена и порядок расчетов, сроки заключения основного договора, условия возврата аванса, ответственность сторон и порядок расторжения договора.
Порядок заключения ПДКП
Процесс заключения предварительного договора включает несколько важных этапов: тщательную проверку документов на недвижимость, детальное согласование всех условий сделки, составление проекта договора, его подписание сторонами и передачу аванса (если это предусмотрено условиями).
Ответственность за нарушение условий
Процесс заключения предварительного договора включает несколько важных этапов: тщательную проверку документов на недвижимость, детальное согласование всех условий сделки, составление проекта договора, его подписание сторонами и передачу аванса (если это предусмотрено условиями).
Предварительный договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном нарушении условий одной из сторон. Также расторжение возможно при возникновении обстоятельств, делающих заключение основного договора невозможным. Важно правильно оформить все документы и зафиксировать возврат денежных средств.
Предварительный договор купли-продажи – это важный юридический инструмент, который помогает защитить интересы обеих сторон при совершении сделки с недвижимостью. Правильно составленный ПДКП минимизирует риски и обеспечивает успешное проведение будущей сделки. При составлении договора рекомендуется привлекать квалифицированных юристов для учета всех нюансов и защиты ваших интересов.
Сабина Авершина, юрист