ВНЖ за недвижимость: в каких странах россиянам проще получить вид на жительство

Выбирая программу ВНЖ за недвижимость, важно учитывать не только стоимость объекта, но и цели покупки.

Если приоритет — высокая доходность от аренды, стоит обратить внимание на ОАЭ или Таиланд. Если важны комфортное проживание и простота оформления — Сербия или Грузия. Перед покупкой рекомендуется заранее уточнить порог получения ВНЖ за недвижимость, актуальные условия оформления и требования законодательства, поскольку они могут меняться.

Напишите нам и мы вышлем каталог зарубежной недвижимости с лучшими условиями для россиян.

ОАЭ остаются одним из самых востребованных направлений среди российских инвесторов.

С конца апреля 2026 года для единоличных собственников недвижимости в Дубае отменён минимальный порог стоимости жилья для получения двухлетнего инвесторского резидентства.

Для получения ВНЖ необходимо соблюдать следующие условия:

• объект должен быть оформлен в собственность и зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD);
• недвижимость должна быть пригодна для проживания;
• право собственности должно быть зарегистрировано на заявителя;
• если недвижимость находится в совместной собственности, каждый заявитель должен соответствовать требованиям программы либо быть супругом, которому разрешено объединять доли.

С 18 февраля 2026 года правительство Таиланда запустило программу, которая позволяет иностранцам претендовать на долгосрочный вид на жительство (или визу, предоставляющую аналогичные права) через покупку или долгосрочную аренду жилья.

Для получения ВНЖ необходимо выполнить следующие условия:

• сделка должна быть полностью завершена и зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда;
• приобрести жильё можно только у тайских застройщиков либо действующих собственников;
• иностранцы могут владеть не более чем 49% квартир в одном кондоминиуме;
• заявитель должен подтвердить финансовую состоятельность и отсутствие судимостей;
• члены семьи могут быть включены в заявление;
• необходимо сохранять право собственности и ежегодно подтверждать соответствие условиям программы.

Еще несколько лет назад Турция считалась одним из самых популярных направлений для получения ВНЖ через покупку недвижимости. Ситуация не изменилась и на сегодняшний день.

Для получения ВНЖ необходимо соблюдать следующие условия:

• объект должен быть зарегистрирован в государственном кадастре (ТАПУ);
• недвижимость должна использоваться как место проживания;
• право собственности должно быть официально оформлено на заявителя;
• при оформлении учитываются требования миграционного законодательства, действующие на момент подачи документов;
• объект не должен находиться в районе, закрытом для регистрации новых иностранных резидентов.

Сербия становится всё более популярной среди россиян благодаря простым процедурам оформления документов, европейскому статусу страны и близости культур. Сербы во многом схожи с русскими — именно поэтому российским гражданам там комфортно.

В Сербии отсутствует установленный минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ.

Ключевые условия:

• недвижимость должна быть жилой;
• объект должен быть пригоден для постоянного проживания;
• право собственности оформляется непосредственно на заявителя;
• необходимо зарегистрироваться по месту жительства после покупки недвижимости.

Грузия предлагает одну из наиболее доступных программ для иностранных инвесторов.

Для получения инвестиционного ВНЖ необходимо соблюдать следующие условия:

• право собственности должно быть зарегистрировано на заявителя;
• стоимость объекта подтверждается независимой оценкой;
• допускается владение несколькими объектами недвижимости, если они соответствуют требованиям программы;
• недвижимость должна оставаться в собственности в течение срока действия ВНЖ;
• при продлении вида на жительство необходимо подтвердить сохранение оснований для его получения.